09年度住宅着工の90万戸割れを予測 建設経済研
建設経済研究所はこのほど、09年度住宅着工について、89.5万戸（前年度比13.8％減）と90万戸を割るとの見通しを発表した。過去、年度計で90万戸割れとなったのは88万戸を記録した66年度まで遡る。同研究所は「最近の供給が少なかったため、反動のようなもので一定程度上向く」と予想し、７～９月期が着工減の底と見つつも、「プラス要因があるわけではない。大きな回復は見込めない」と話す。また、10年度については、95.6万戸と予測。「09年度後半から持ち直すと予測するが、雇用環境の大きな回復が見込めないことから100万戸超は難しいと見通す」としている。
用途別に見ると、特にマンションなど分譲住宅は09年度４～８月期の着工戸数が6.4万戸で前年同期比51.4％減と大幅に落ち込んでいる状況。同研究所は、「資金調達環境の悪化など供給サイドが要因」と見る。ただし、今後については、「在庫不足に陥る見方もあり、09年度第３四半期以降、徐々に例年並みの数値に向かう」と見通している。こうしたことから、分譲の09年度計は前年度比22.4％減の21.1万戸と予測している。 詳細
首都圏中古マンション価格、１都３県すべてで上昇 東京カンテイ
東京カンテイはこのほど、９月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の調査結果を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。
それによると、首都圏の中古マンション価格は、2,794万円（前月比2.0％上昇）で、２カ月連続の上昇となった。１都３県のすべてで前月比上昇となったのは07年12月以来で、同社は「首都圏全域で中古マンション価格が急落状況から脱したことを物語っている」としている。
近畿圏の中古マンション価格は、1,807万円（同1.1％上昇）で、３カ月連続の上昇。
中部圏の中古マンション価格は、1,510万円（同0.9％下落）となった。
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中古相場の上昇といううれしいニュースですね。
少しづつ景気上昇に向かている証拠ですね。
新築物件は販売戸数は伸びてきていますが、今だ相場は上がってきていないので相場が上昇すれば不動産業界の景気回復につながりますね。
「住宅地地価」「中古マンション価格」は横ばいで推移 野村不動産アーバン
野村不動産アーバンネットはこのほど、10月１日時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向を発表した。
それによると、首都圏の「住宅地地価」は、前回（７月１日）比0.5％下落（前回は0.5％上昇）となった。同社は「価格は横ばい傾向を示しながら、当面の方向性を探る段階にある」と分析している。
「中古マンション価格」は、前回比で0.1％上昇（同0.8％上昇）となった。同社は、「横ばいとなった地点が66.4％に増加するなど、価格は安定傾向の様子」としている。
７割弱が「竣工前」希望 アトラクターズ調べ
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、マンションの購入検討者は「竣工前の物件」を希望する割合が高いことが分かった。ただ、実際の市場には竣工前物件は３割弱しかなく、消費者の意向とは逆のマーケットが形成されている状況だ。
同社のインターネットサイト「住まいサーフィン」会員に対し、直近３カ月間に新築マンションの販売センターを訪れたことのある人を対象にアンケート調査した。有効回答数は173件。
購入したい物件が１件以上あった人（117人）を対象に、「最も購入したいと思った物件」の竣工時期を確認すると、「竣工前の物件」と答えた割合は66.7％に上った。一方で、09年８月時点に首都圏で販売中物件の竣工時期を調べると、73.7％が竣工済みで竣工前は26.3％に留まる結果となった。
なお、「購入したい物件がなかった」と答えた割合は32.4％に上り、08年４月の調査開始以来７回目で、初めて３割を超えた。 詳細
「環境性の高い住まい」８割超が魅力感じる 三井不動産レジ
三井不動産レジデンシャルはこのほど、「環境問題に関するアンケート調査」の結果を発表した。住宅購入検討者を対象に、ＷＥＢアンケートを実施。796人から回答を得た。
それによると、「環境問題への関心度」については、９割超が関心があると回答した。
「住宅購入時の環境性の高い住まいの魅力」については、「非常に魅力を感じる」が26.6％、「やや魅力を感じる」は57.6％で、合計84.2％が魅力を感じているという結果になった。
また、「多少価格がプラスになっても選びたい」は21.4％、「価格がそれほど変わらなければ選びたい」は77.0％となった。
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皆さんのエコに関する関心の高さにはびっくりしますね。
正直ここまで高いとは思っていませんでした。特に、「多少価格がプラスになっても選びたい」が2割以上というのに一番驚きを感じました。
お金を払ってでもエコなことをしたいという気持ちはとてもいいことだと思います。
これからも皆さんのエコの関心がより高まればと思います。
近畿圏マンション発売戸数、５カ月連続減少 不動産経済研
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不動産経済研究所はこのほど、９月の近畿圏マンション市場動向を発表した。 コメント |
マンション市場、需要回復も供給は未だ低調 不動産経済研
不動産経済研究所の調査によると、９月の首都圏マンション市場における初月契約率は73.9％で、前年比13.8ポイント上昇した。これで、今年度に入ってから70％の好調ラインを突破したのは４カ月目となり、「売れ行きは回復基調にある」（不動産経済研究所）ととらえている。
一方、供給は依然として低調だ。９月の供給は3,063戸で25カ月ぶりに前年を上回ったが、前年が特別少ないボリュームだったことによるもの。これまでの6,000戸から8,000戸ベースに比べると低い数字。「着工戸数の状況を見れば、反転し増加基調になる状況ではない」（同研究所）としている。10月の供給も、前年を240戸程度下回る4,000戸前後の予想だ。
供給が回復しない最大の要因は、依然として中堅・中小ディベロッパーの落ち込みが続いているからだ。金融機関からの融資が付かないため、需要は回復傾向にあるなか供給しようにもできない状況にある。
一方、大手不動産会社の供給は順調だという。大手の積極的な供給エリアである都区部の供給が、この上半期に前年を10.2％上回った（7,572戸）。その他のエリアは、すべて前年を下回っている。ただ、「大手は売れ行きが良いからといって、エリアや戸数を急に拡大することはない」ため、全体的な供給増につながるとは考えにくいという。
「マンション市場回復」と呼べる「需要と供給、両方の回復」には、中堅・中小の動向がカギとなる。「時間はまだ掛かりそうだ」としている。
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景気回復の兆しが見てきましたのでしょうか？
需要については回復傾向にあるようですね。ただ肝心の供給が回復していないということは、マンションを購入したいとい方はいるの購入するマンションがないという状況になってしまうかもしれません。
せっかくの不動産業界の景気回復の兆しなので、これを機に中小のデベロッパーも一気に回復してもらえるといいですね。
モデルルーム来場者１組に１本の植樹を実施 東急不動産
東急不動産は10月17日から11月29日まで、エコをキーワードにした「BRANZ グリーンプロジェクト」を実施する。
「プリズムタワー」（131戸）や「ブランズ文京小日向レジデンス」（45戸）、「ブランズ小竹向原」（54戸）など14物件（1,350戸）のモデルルームを期間中に来場・再来場した顧客１組につき、１本植樹する。植樹は、奈良県吉野町の山林で実施し、活動の様子はホームページで随時報告する。
また、来場者・再来場者全員に、エコ関連グッズをプレゼントを行い、契約者の中から抽選で５組10人を「吉野植樹ツアー」に招待する。
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不動産業界にも様々なエコ活動が広がってきましたね。
お客様がモデルルームに来場されるたびに1本植木するというエコ活動。お客様はモデルルームに行くだけでエコに参加できるといういい仕組みですね。
これからもどんどんいろんなエコ活動が広がっていくといいですね。
ららぽーと柏の葉に小型植物工場を設置 三井不動産他
三井不動産、みらい、三協フロンテアの３社はこのほど、「三井ショッピングパーク ららぽーと柏の葉」に、千葉大学監修のもと、広さ約２坪の小型植物工場「みらい畑」を設置すると発表した。約３カ月間（予定）、レタス・ハーブ類の栽培実証実験を行う。
「みらい畑」は、高気密な閉鎖型施設で、人工光源のみを利用して水耕栽培を行う。光源には赤色・青色ＬＥＤを使用することで、従来型の蛍光灯のみを使用する場合と比較し、消費電力を30％、運用コストを80％に抑制できると想定している。
今後、多くの人に植物工場の有用性を理解してもらうため、生産された野菜の試食や収穫体験会のほか、一般販売も行う予定。
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最近ではテレビなどでもよく見かける室内プラントが身近な場所でもできましたね。
これからどんな植物や野菜が栽培されていくのか楽しみです。是非一度見に行ってみたいですね。
不動産業界の景気指数、24.7ポイントに上昇 帝国データ
帝国データバンクがこのほど発表した景気動向調査（９月調査）によると、景気動向指数（景気ＤＩ）は24.7ポイント（前月比0.2ポイント上昇）となり、７カ月連続で上昇した。景気ＤＩは、０から100で、50が判断の分かれ目。
不動産業界の景気ＤＩは、27.4ポイント（同1.4ポイント上昇）。同社は、「不動産価格の低下傾向などを消費機会と捉えた購買行動がみられ、在庫も縮小し、改善基調を維持した」としている。
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不景気が続くとこういう景気動向指数が気になりますね。
ニュースなどでも色々な景気動向指数がでてきて、最近では上昇傾向にあるような指数が多いですが実際に景気が回復しているような気がしないのはなぜでしょうか？
皆さんの周りでは景気回復の兆候はみられてきてますか？
バスルーム「ココチーノ」、省エネ性向上で発売 パナソニック電工
パナソニック電工は12月１日から、バスルーム「ココチーノ」について、省エネ性を向上させて発売する。
今回開発したのは、節水と掃除のしやすさに優れた「Ｗ節水シャワー」。噴射口に「ノーマルモード」、「ハードモード」、「ささっとワイドモード」など用途に合わせて切り替えができる３つのモードを設定。「ささっとワイドモード」では、シャワーの拡散幅がノーマルモードの２倍になり、掃除のしやすさが向上。水の使用量は１分当たり6.4リットル（従来は10リットル）で済む。
お湯が冷めにくい保温浴槽や省エネ照明とあわせ、水道・電気・ガス代の合計で、在来浴槽に比べ、年間３万2,300円（Ｌクラス）の節約になるとしている。
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パナソニックからすごいお風呂がでましたね。
一日の疲れをいやすためのお風呂。最近では色々な機能がついてしかも省エネ。
お財布にも優しく、色々な機能で疲れを癒してくれるお風呂、是非新築を購入の際は導入したいものです。
地デジ対応の説明、約９割で実施済み 管理協
社団法人高層住宅管理業協会（管理協）はこのほど、「地上デジタル放送にかかる会員社の実態調査」の結果を発表した。
それによると、「地デジ対応が必要な管理組合への説明」は89.7％が実施しており、「地デジ対応が完了している受託管理組合の割合」は76.3％という結果になった。
一方、「地デジ化により電波障害が解消されるかどうかの調査」については、82.0％が調査未実施という結果となった。
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私の住んでいるマンションもつい先日地デジ対応の工事が完了し、我が家でもやっと地デジが見れるようになりました。
本当に地デジはきれいですね。アナログとは全然違いました。
お引っ越しされてから初めて地デジを見られる方もいらっしゃるかと思いますので是非楽しみにしていてください。
人気１位は「世田谷区」、成約数１位は「足立区」 アットホーム
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アットホームはこのほど、「物件検索回数にみる首都圏の人気駅・沿線・エリアランキング」を発表した。09年１月から８月に「at home web」で物件検索された回数をランキングしたもの。 コメント |